Wat is taxeren en wat kan de makelaar hierin betekenen?

U wilt uw huis verkopen of juist een huis kopen. Ongetwijfeld komt dan ook de vraag naar een taxatierapport naar voren. Wat is een taxatie precies en wat kan een taxateur Amersfoort hierin betekenen?

Alles over taxeren

Om de vraagprijs van uw huis te bepalen, wilt u weten wat de marktwaarde van uw huis is. Een taxatie geeft antwoord op deze vraag. Koopt u een huis en vraagt u een hypotheek aan, dan wil de geldverstrekker een taxatierapport zien dat is opgesteld door een gecertificeerde taxateur Amersfoort. De hoogte van de hypotheek wordt mede bepaald door de waarde van uw woning. Voorafgaand aan de taxatie heeft de taxateur informatie nodig over uw woning, zoals kadastrale gegevens en bouwtekeningen. Vervolgens maakt de taxateur een ronde door uw woning waarbij gekeken wordt naar de staat van onderhoud, de oppervlakte en de indeling. Ook kijkt de taxateur naar de ligging, het bestemmingsplan en de omgeving. Heeft u energiebesparende maatregelen getroffen? De taxateur zal dit ook meenemen in de waardebepaling. Als u een oudere woning koopt, is het aan te raden om naast een taxatie ook een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Door het uitvoeren van een bouwkundige keuring bent u op de hoogte van de gebreken en herstelkosten van uw huis. U kunt hierover ook ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract.

Inschakelen van een taxateur

Wilt u een huis kopen en de woning laten taxeren? U mag niet de verkoopmakelaar Amersfoort inschakelen voor de taxatie en ook niet uw eigen aankoopmakelaar. Uw makelaar kan u wel adviseren over een taxateur. Een taxatie laat u niet alleen uitvoeren bij aan- of verkoop van een huis, maar ook bij scheiding of een nalatenschap. Zo krijgt u een objectieve waardebepaling van de woning. Om een onderbouwde taxatie uit te brengen moet de taxateur kennis hebben over de lokale huizenmarkt. Soms stelt de hypotheekverstrekker specifieke eisen aan de taxatie. Het kan hierbij gaan om eisen met betrekking tot het werkgebied van de taxateur of validatie van het rapport door een validatie-instituut. Vraag hiernaar bij de hypotheekverstrekker, zo komt u niet voor verrassingen te staan. Verschillende taxateurs kunnen een andere waardebepaling toekennen aan uw woning. Meestal verschillende deze bedragen met niet meer dan tien procent.

Kosten van een taxatie

Bij de verkoop van uw woning heeft u geen officieel taxatierapport nodig. De verkoopmakelaar Amersfoort kan ook de waarde van uw huis inschatten. De makelaar heeft voldoende kennis van de markt om de waarde van uw woning te kunnen bepalen. Wilt u wel een officieel taxatierapport of eist uw hypotheekverstrekker dit, dan dient u, naast het tarief van de taxateur, rekening te houden met kadasterkosten en de gemeentelijke kosten.